上周楼市新房认购成交双降！江北核心区下一个万人摇号盘来了

上周楼市热点

1、南京新房认购1686套、成交1967套；

2、6盘824套房源齐拿证！5盘齐开仅2家公证摇号；

3、核心区启迪水木滨江、湖熟中锐星棠府正式公开，最快三季度首开；

4、中信泰富G61出炉，全新商业中心来了；

5、首批限房价竞地价地块出让！7幅地块5幅触顶！

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上周南京新房认购1686套，成交1967套

南京楼市上周（7月6日-7月12日）新房认购1686套，成交1967套，与前一周（新房认购4503套，成交3253套）相比，认购下降62.6%，成交下降39.5%。

根据南京金刚石的周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），上周上传数据排名前三的分别是：融侨誉江、都会四季和融创玄武映。

融侨誉江为江北核心区新房项目，目前已经首开推出5栋楼，全部售完，精装均价31800元/㎡。预计将在近期再推出2栋楼，二次加推在即。

都会四季为江宁科学园双地铁项目，项目即将迎来收官，目前仅剩少量大户型房源在售，先到先得。

融创玄武映1-5号楼已开盘，共463套房源，户型面积为93-134㎡，销许均价为43324-46895元/㎡，精装修交付，目前还有少量顶跃房源在售。

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6盘824套房源齐拿证！青龙山朗诗玲珑郡黑科技新品来了

拿证方面，迈入7月的第2周，南京楼市依然显得有些冷清。上周仅6盘824套房源领取销许，分别为中证绿城泉悦春风、朗诗玲珑郡、滨江孔雀城、中骏合景柏景、江宁孔雀城紫樾澜庭和华宇锦绣樾江府。

其中龙袍的中证绿城泉悦春风此次为第2次领取销许，作为新中式别墅房源，其价格在1.9-3.5万元/㎡不等，目前处于持销期中，对于有中式别墅情节的购房者来说无疑于是一个不错的选择。

而江宁青龙山生态新城的朗诗玲珑郡此次为今年头次领取销许，值得一提的是，此次领取销许的8号楼为朗诗新品之作，为南始发的“自由方舟”产品，该科技已经成获得了德国第2代 DGNB 的认证，全南京仅75套。

114平米 三室两厅一卫↓↓

138平米 四房两厅两卫↓↓

据悉，自由方舟作为朗诗全新一代科技健康住宅产品，将集中式能源和户内系统相结合，每家每户可以根据自身需求，操控系统。室内的朗诗屏会显示所有数据，业主通过这块小小的屏幕，就可以实时操控系统，并监控自家能源使用情况。室内温度可在一定范围内自由调节；并且室内则一直维持在微正压状态，保证室外的未过滤空气无进入室内。（75套！全南京仅此一家！这款升级版黑科技住宅一定会刷新你的认知！）

另外，此次领取的6家项目中，江宁禄口的中骏合景柏景为收官之作，同时此次销许价格也是均价破了2万，较前一次开盘涨了576元/㎡左右。

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开盘冷清！上周仅5家开盘2家公证摇号

拿证项目少，开盘市场自然也相对冷清不少。上周仅两个项目公证摇号，分别为溧水的创维宏悦府和江宁禄口的中骏合景柏景。

创维宏悦府412套房源1081组报名，综合中签率38%；

中骏合景柏景40套房源92组报名，综合中签率43.4%。

根据案场传来的消息，创维宏悦府开盘当天去化9成左右，中骏合景柏景基本售完，项目收官。

▲中骏合景柏景收官售完

截止至7月13日15:00，上周开盘项目在房签约认购数据如下，目前滨江孔雀城、朗诗玲珑郡和中骏合景柏景因为刚开盘结束，目前还未上传数据；几家数据正在陆续上传中。

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江北核心区、江宁湖熟两大纯新盘接棒公开！

拿证、开盘市场暂不热烈，但好在新盘公开市场也算火了一把。上周南京两家纯新盘齐齐公开售楼处，对于板块内新房补充起到了不可替代的作用。两家项目分别为江北核心区的启迪水木云筑和江宁湖熟的中锐星棠府。

先来看看启迪水木云筑。江北核心区的新房、二手房市场究竟有多火已经不容赘述，而启迪水木云筑在时隔10年之后终于迎来正式公开，就位于万人摇号盘江畔都会上城旁，在公开之日，不少人就开始预言：江北核心区下一个万人摇号盘已经定了，非启迪水木云筑莫属。

售楼处一共做了两个沙盘模型，一个是整个项目沙盘模型，另一个是住宅产品启迪水木滨江的沙盘模型。其中项目将打造12栋31-33层的高层住宅，配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心（含居家养老服务用房）。

▲住宅部分沙盘图

项目住宅工期预计2年，部分的工期预计3年左右。所有楼栋与周边道路平行，均为东北西南朝向，2梯4户设计，高层住宅得房率约78-82%，80%的开窗率，68-86米超大楼间距。

随着售楼处同步公开的还有户型图，主力户型建筑面积约98、120、127、140、160㎡，还有少量226㎡大平层房源。

据悉，样板间预计8月份公开，最快三季度迎来首开。首开均价可参考周边，江畔都会上城上一次开盘价格为31307元/㎡。逢开必罄的江北核心区，新房市场火热程度在南京楼市名列前茅，而启迪水木云筑周边的二手房雅居乐滨江国际和正荣润江城已达到4万+/㎡，部分房源成交价达到4.6万/㎡。作为妥妥的限价倒挂盘，启迪水木云筑首开十分值得期待。

▲区位图

除此之外，位于江宁湖熟的中锐星棠府公开也算是吸睛不少。作为中锐在南京的第2个项目，中锐星棠府此次选址于江宁湖熟板块，为全洋房低密度小区，总价160万起，对于想入住南京的刚需一族来说再友好不过了。

据悉，中锐星棠府打造了17栋9-11层洋房，其中6栋9层、6栋10层以及5栋11层，容积率仅1.6，得房率超80%；户型面积为88、105、115㎡，三房起步，为精装修交付。

三大户型图如下：

88㎡三房两厅一卫↓↓

105㎡四房两厅两卫↓↓

115㎡四房两厅两卫↓↓

据悉，中锐星棠府将打造6M品质社区，涵盖了美学社区（Multi-esthetics）、全龄社区（Multi-period）、智慧社区（Multi-technology）、礼序社区（Multi-rituals）、多元空间（Multi-space）、品牌臻装（Multi-brand）六大维度，从各个层面精雕细筑，为人们带来品质生活。

▲效果图

另外小区配有丰富的文体设施，打造成全龄社区，有夜空跑道，分为4个主题乐园：儿童主题乐园、少年活动风华园、青年交流轻享园、老人健康拾光园。

另外上周主城还有一幅地块迎来规划公开，为中信泰富G61地块。该地块于去年10月10日成出让，彼时经过1轮报价，河西G61地块被誉珍发展有限（中信泰富）以底价斩获，成交总价10亿。

▲位置图

此次规划出炉，将建商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等，打造全新商业中心，并吸引世界500强企业入驻。根据规划，整个项目总建筑面积约20.08万㎡，其中地上建筑面积约13.1万㎡。项目由4栋高层建筑以及一组3层的商业裙房组成。

▲效果图

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首批限房价竞地价地块出让！7幅地块5幅触顶！

上周五南京首批限房价竞地价土拍正式打响，7块地在当天全部成出让，其中5幅地块触顶，竞争人才房建筑面积也十分激烈。

划核心

1、广西彰泰斩获城南G29地块，成交总价10.2亿元，突破较高限价，需自持人才房5800㎡；

2、旭辉&宝龙斩获城南G30地块，底价斩获，楼面价11504元/㎡；

3、正荣斩获仙林G31地块，成交总价13.8亿元，突破较高限价，需自持人才房6000㎡；

4、正荣斩获江北G32地块，成交总价25亿元，突破较高限价，需自持人才房3600㎡；

5、滨江集团斩获江北G33地块，成交总价24亿元，突破较高限价，需自持人才房3400㎡；

6、远洋斩获G34地块，成交总价28亿元，突破较高限价，需自持人才房2800㎡；

7、中交&路劲斩获江宁G35地块，成交楼面价11334元/㎡。

上周土拍对于南京楼市来说无疑有着标杆性的意义，出乎意料的是，在设定较高毛坯售价之后，开发商依然争相针对，毕竟“手有余粮”怎么都不会错。而限房价竞地价新政究竟会带来什么影响？

从今年年初开始，南京的部分区域商品住宅出现了销售的势头，“万人摇号盘”屡见不鲜，土地市场竞争的情况也在加剧，本次限房价竞地价新政策明确体现了南京稳定房价的决心。

1、“挖地下室”套路行不通了。新政中强调，较高销售单价不得超过均价的110%，明令禁止住宅高低配，开发商们并不能通过“挖地下室”拉低整体均价。

2、一批“倒挂盘”或将涌现。此次挂出的毛坯房较高价被限定了，与所在片区内已成交地块较高限价和当前在售的楼盘均价相比，价格有所下降，该批地块很有可能出现“倒挂”的情况。

3、限价短时间内不会大幅度突破，市场趋于稳定，供需保持平衡。本次限价是对于近期出现的地价涨幅过快现象采取回应，给了开发商们一个警告，合理引导了房地产市场的理性竞争，控制房价上涨的幅度，有助于对未来房价和地价形成稳定预期。

而在本周三，7月第三场土拍即将打响，同时也是第2次“限房价竞地价”地块开拍，那么，最终是否也会如上周一样争抢激烈？我们也将拭目以待。